ÉTANCHÉITÉ DES MURS EXTÉRIEURS
Méthodes et prix
Un percement au sol a été effectué dans le salon derrière le frigo. Une simulation de pluie dans l'angle de la maison en extérieur avec la pose de colorant a permis de détecter le colorant dans le sondage du salon.
Analyse de la situation, l'étanchéité et le drainage extérieure est mise en cause. Les raisons :
L'exposition à l'eau : Les maçonneries sont exposées aux eaux de ruissellement, particulièrement en terrains imperméables.
L'humidité ; Les contacts prolongés d’une maçonnerie avec un sol mouillé peuvent occasionner de nombreux désordres dus à l’humidité : tâches, auréoles, moisissures, fissuration, etc.
Les dégâts sur la couche imperméable ; La couche d’imperméabilisation peut être endommagée par des pierres ou par le remblai traditionnel.
Le drain ; Les particules fines entraînées par l’eau peuvent boucher le drain.
L’étanchéité des murs enterrés ou au contact prolongé avec la terre fait appel à des solutions de drainage et d’isolation afin de ne pas souffrir d’infiltrations ou de condensation, sources d’apparition de moisissures, champignons et salpêtre.
A cet effet il faut procéder par étape :
Assèchement de la dalle
Dans un deuxième temps, il faut faire une creuse le long de la maison pour réparer le drainage et l’étanchéité. Il faut contrôler si l’évacuation des eaux claire autour de la maison se fait correctement, s’il y a des tuyaux perforés.
Compte rendu des travaux effectués
Voici ce qui s’est passé effectivement :
Une partie de la dalle extérieure n’a aucune étanchéité
L’étanchéité autour de la maison a cédé
Le drainage qui se trouve au radier n’est plus effective à 100%
La terre argileuse empêche l’eau de descendre
Pour faire suite à notre constat sur place, veuillez recevoir ci-joint, nos interventions d’assainissement.
Dépose des dalles et creuse autour de la villa pour dégager la terrasse et les pieds de façade.
Réalisation d’une étanchéité + remontée contre la façade + seuil pour la terrasse.
Contrôle de l’isolation et de l'étanchéité des pieds de façade y.c. complément et retouche + contrôle sac descente EP, écoulement saut-de-loup et raccordement EC.
Mise en place d’un drainage supplémentaire, évacuation de la terre glaise, remplissage avec boulets, Bidim, couche drainante type Delta-MS ou autre, Baraprem, etc…
Sol de remblayage, remise en place des dalles, gravillons, espace pour l’infiltration d’eau, etc…
Remise en état des aménagements extérieurs.
VOTRE COUVERTURE D'ASSURANCE
Les recherches de fuite effectuées par Ozeni ont démontré que l’eau s’infiltrait de l’extérieur du bâtiment vers l’intérieur au travers des joints entre la dalle du rez-de-chaussée et le mur de façade sud-ouest. Dans le cadre des travaux de réparation de la cause, l’entreprise a prévu dans son offre de reprendre l’étanchéité au bas des murs de façade.
L'article A et suivants définit les risques et dommages assurés en dégât d'eau, à savoir :
A1 l’écoulement d’eau et d’autres liquides provenant de conduites qui desservent les bâtiments assurés, les ouvrages faisant partie de l’immeuble ou les choses installées de façon permanente en dehors du bâtiment ou que le propriétaire est tenu d’entretenir ainsi que par l’eau et d’autres liquides provenant des installations et appareils qui leur sont raccordés, quelle que soit la cause de l’écoulement ;
A2 les eaux pluviales et celles provenant de la fonte de neige ou de glace qui se sont infiltrées à l’intérieur du bâtiment par les tuyaux d’écoulement extérieurs, par les fenêtres ou les portes fermées, par les chéneaux ou à travers le toit lui-même ;
A3 le refoulement des eaux d’égout ou dû aux eaux provenant de nappes souterraines et aux eaux de ruissellement souterraines. Sont assurés les dommages à l’intérieur du bâtiment ;
Nous sommes ici en présence d'une infiltration par façade (infiltration horizontale depuis l'extérieur vers l'intérieur) qui n'entre pas dans la nomenclature des risques assurés en dégât d'eau bâtiment et il sera dès lors malheureusement pas possible d'intervenir pour votre préjudice.
Subsidiairement, vous trouverez ci-après les recommandations de notre architecte-conseil sur la manière de procéder :
Recommandation au preneur d’assurance de reprendre l’étanchéité du bas des murs au niveau de la dalle selon proposition de l’entreprise OZENI et d’empêcher ainsi l’eau de s’infiltrer sous la chape.
Un assèchement naturel est suffisant dans ce cas. L’entreprise peut, dans un premier temps, piquer le crépi abîmé dans la zone humide et dégradée afin d’aider à l'assèchement du bas des murs."